Chung cư là nơi ở phổ biến tại Việt Nam, được xây dựng theo tiêu chuẩn chung dưới sự cấp phép của nhà nước. Tuy nhiên, chủ nhà không được tự ý thay đổi thiết kế tùy tiện để phù hợp nhu cầu và sở thích cá nhân. Điều này có thể gây ra sự hoang mang và rắc rối cho nhiều người trong quá trình sửa chữa nhà chung cư. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định sửa chữa nhà chung cư mới nhất năm 2024, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết và toàn diện.
Xem thêm các dự án sửa nhà chung cư của công ty chúng tôi :
Nếu căn hộ của bạn còn đang trong thời gian bảo hành, việc liên hệ với chủ đầu tư để tiến hành cải tạo có thể là một giải pháp hiệu quả, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống tại chung cư. Tuy nhiên, nếu thời gian bảo hành đã hết, việc thông báo cho ban quản lý khu chung cư để tự mình tiến hành sửa chữa cũng là một lựa chọn sáng suốt
Tuy nhiên, việc thực hiện cải tạo căn hộ không chỉ đơn giản như vậy. Nó còn chứa đựng những điều bí ẩn mà bạn cần phải tiếp cận một cách thông minh và chi tiết. Hãy cùng chúng tôi khám phá những quy trình cụ thể để biến ước mơ về căn hộ hoàn hảo trở thành hiện thực
2. Các hành vi bị cấm khi sửa chữa nhà chung cư
Căn cứ Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu căn hộ chung cư phải tuyệt đối tuân thủ các nội dung bị nghiêm cấm sau:
– Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
– Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
– Quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
– Xây dựng nhà ở trên đất không phải là đất ở; xây dựng không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà Nhà nước có quy định về tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở đã được luật quy định trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.
– Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
– Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
– Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.
– Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
– Thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này.
– Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.
– Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.
– Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ các quy định của luật về điều kiện kinh doanh.
– Báo cáo, cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phá hoại, làm sai lệch thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.
Theo đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi “chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”.
Theo khoản 2 Điều 87 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định: “Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này”.
Nghiên cứu sâu sắc vào các quy định sửa chữa dự án chung cư 2024 đã cho thấy rằng, theo Điều 17 của Luật Xây dựng, việc sửa chữa nhà chung cư cần phải được cơ quan quản lý nhà ở và các đơn vị quản lý chung cư kiểm tra và phê duyệt. Việc này giúp đảm bảo tính chất lượng và an toàn cho cả người sửa chữa và các cư dân sống trong chung cư.
Bên cạnh đó, theo Thông tư 01/2024 của Bộ Xây dựng, việc sửa chữa ngoại thất nhà chung cư cần phải đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với kiến trúc tổng thể của dự án. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc duy trì cảnh quan và môi trường sống trong khu vực chung cư.
Ngoài ra, việc sửa chữa nơi ở chung cư cũng cần phải tuân thủ các quy định về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Điều này đặt ra yêu cầu cao đối với quá trình sửa chữa nhằm bảo vệ sức khỏe và an toàn cho mọi người.
Qua việc tìm hiểu các quy định sửa chữa nhà chung cư mới nhất năm 2024, chúng ta nhận thấy sự quan trọng của việc tuân thủ các quy định này để đảm bảo an toàn, tính thẩm mỹ và chất lượng cho chung cư. Việc này đồng thời còn góp phần vào việc duy trì và nâng cao giá trị sống trong cộng đồng cư dân chung cư.
Nếu bạn đọc cần tư vấn chi tiết sửa nhà chung cư hãy liên hệ ngay Sửa Nhà Sài Gòn sẽ tư vấn chi tiết hơn !
Xem thêm các dự án sửa nhà chung cư của công ty chúng tôi :
- Khi nào cần sửa chữa nhà chung cư ?
- Chung cư bị hư hỏng nhỏ sau thời gian dài sử dụng
Nếu căn hộ của bạn còn đang trong thời gian bảo hành, việc liên hệ với chủ đầu tư để tiến hành cải tạo có thể là một giải pháp hiệu quả, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống tại chung cư. Tuy nhiên, nếu thời gian bảo hành đã hết, việc thông báo cho ban quản lý khu chung cư để tự mình tiến hành sửa chữa cũng là một lựa chọn sáng suốt
- Thiết kế ban đầu của chung cư không đáp ứng nhu cầu sử dụng
Tuy nhiên, việc thực hiện cải tạo căn hộ không chỉ đơn giản như vậy. Nó còn chứa đựng những điều bí ẩn mà bạn cần phải tiếp cận một cách thông minh và chi tiết. Hãy cùng chúng tôi khám phá những quy trình cụ thể để biến ước mơ về căn hộ hoàn hảo trở thành hiện thực
2. Các hành vi bị cấm khi sửa chữa nhà chung cư
Căn cứ Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu căn hộ chung cư phải tuyệt đối tuân thủ các nội dung bị nghiêm cấm sau:
– Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
– Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
– Quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
– Xây dựng nhà ở trên đất không phải là đất ở; xây dựng không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà Nhà nước có quy định về tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở đã được luật quy định trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.
– Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
– Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
– Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.
– Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
– Thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này.
– Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.
– Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.
– Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ các quy định của luật về điều kiện kinh doanh.
– Báo cáo, cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phá hoại, làm sai lệch thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.
Theo đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi “chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”.
Theo khoản 2 Điều 87 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định: “Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này”.
Nghiên cứu sâu sắc vào các quy định sửa chữa dự án chung cư 2024 đã cho thấy rằng, theo Điều 17 của Luật Xây dựng, việc sửa chữa nhà chung cư cần phải được cơ quan quản lý nhà ở và các đơn vị quản lý chung cư kiểm tra và phê duyệt. Việc này giúp đảm bảo tính chất lượng và an toàn cho cả người sửa chữa và các cư dân sống trong chung cư.
Bên cạnh đó, theo Thông tư 01/2024 của Bộ Xây dựng, việc sửa chữa ngoại thất nhà chung cư cần phải đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với kiến trúc tổng thể của dự án. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc duy trì cảnh quan và môi trường sống trong khu vực chung cư.
Ngoài ra, việc sửa chữa nơi ở chung cư cũng cần phải tuân thủ các quy định về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Điều này đặt ra yêu cầu cao đối với quá trình sửa chữa nhằm bảo vệ sức khỏe và an toàn cho mọi người.
Qua việc tìm hiểu các quy định sửa chữa nhà chung cư mới nhất năm 2024, chúng ta nhận thấy sự quan trọng của việc tuân thủ các quy định này để đảm bảo an toàn, tính thẩm mỹ và chất lượng cho chung cư. Việc này đồng thời còn góp phần vào việc duy trì và nâng cao giá trị sống trong cộng đồng cư dân chung cư.
Nếu bạn đọc cần tư vấn chi tiết sửa nhà chung cư hãy liên hệ ngay Sửa Nhà Sài Gòn sẽ tư vấn chi tiết hơn !
